Luxusvilla in erster Linie in Stoliv

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 750 m². Das dreigeschossige Haupthaus bietet eine Wohnfläche von 280 m². Es verfügt über sechs Schlafzimmer (zwei davon mit Blick auf die Bucht), ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine große Terrasse über der Garage. Eine separate Garage für ein Auto ist ebenfalls vorhanden (inklusive Regalen und einer Werkstatt mit Werkbank). Die separate Wohnung mit Galerie umfasst 110 m² und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer über dem Wohnzimmer, einer finnischen Sauna mit Bad und Dusche sowie einer großzügigen Terrasse mit Blick auf die Bucht. Auf dem Gelände befinden sich außerdem eine Sommerküche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle etc.) sowie ein Essbereich im Haus mit angrenzender Sommerküche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Haus und Wohnung sind komplett bezugsfertig, möbliert und mit allen notwendigen Haushaltsgeräten ausgestattet. Die Räumlichkeiten wurden individuell geplant und modern mit hochwertigen Materialien gestaltet. Das Haus ist mit Möbeln italienischer Premiummarken eingerichtet. In den Wohnzimmern sind große Fernseher mit allem notwendigen Zubehör installiert, während die Wohnung über ein Heimkino und eine integrierte Fensterautomatik verfügt.

Das Haus besitzt einen gesicherten Serverraum, in dem alle Kommunikationssysteme (unterbrechungsfreie Stromversorgung, Videoüberwachung, Alarmanlage, Telefon und Internet sowie Festplattenspeicher) zusammengeführt sind. Eine spezielle Klimaanlage sorgt im Serverraum für die Einhaltung der eingestellten Temperatur. Die Stromverteilung erfolgt zentral in allen Bereichen des Hauses, der Garage, der Sommerküche und der Wohnung. Zur Ausstattung gehören ein autarker Generator mit einer Leistung von 50 kVA (Kraftstoffvorrat für bis zu zwei Wochen), ein großer Wassertank mit Pumpe, eine programmierbare Bewässerungsanlage für das gesamte Grundstück und die Bepflanzung sowie eine Videoüberwachungsanlage. Die Klimaanlagen sind von Premium-Herstellern (Daikin und Mitsubishi Electric).

Das Grundstück ist gepflegt und individuell gestaltet, mit nachts beleuchteten Stufen und anderen Elementen in Form einer Kaskade aus Terrassen und Abhängen. Es gibt Erholungsflächen mit Rasen, verschiedenen Obstbäumen, Palmen, Weinreben, Staudensträuchern, Blumen und vielem mehr.

Auf dem Grundstück können Sie neben der Garage bis zu drei weitere Autos parken. In der Nähe des Zauns und des Tors finden zwei bis drei weitere Stellplätze Platz.

Dieses Objekt besticht durch seine Großzügigkeit, das weitläufige Grundstück und die Möglichkeiten zur Erweiterung und Modernisierung. Bei Bedarf können Sie einen Pool anlegen, einen Spielplatz errichten oder einen ganzen Garten mit Bäumen bepflanzen.

Das Haus ist etwa 30 Jahre alt. 2009 wurde es saniert, 2017 wurden kosmetische Reparaturen durchgeführt. Die Wohnung wurde 2014 erbaut. Die Gebäude sind aus Stahlbeton.

Der Preis ist verhandelbar.

Stoliv ist ein malerisches Dorf in der Bucht von Kotor, am Fuße des Vrmatz-Gebirges, gegenüber der antiken Stadt Perast. Das Dorf verdankt seinen Namen der Verschmelzung der Wörter für „einhundert Olivenbäume“, denn einer alten Tradition zufolge musste ein junger Mann, der um die Hand einer Frau anhielt, hundert Olivenbäume pflanzen. Daher ist das Dorf von Olivenhainen umgeben. Im oberen Teil des Dorfes, auf 240 m Höhe, befinden sich zwei prächtige Kirchen – die Kirche St. Ilia (16. Jahrhundert) und die Kirche St. Anna (12./13. Jahrhundert), die von einem Granatapfelhain umgeben sind. Vom unteren Teil des Dorfes führt ein alter Steinweg durch einen Kastanienhain hinauf. Entlang des Weges sieht man viele Alpenveilchen, die sich dieses Land ausgesucht haben. Im unteren (küstennahen) Teil befinden sich die Kirche St. Maria und die Kirche St. Basilikum mit einzigartigen Fresken aus dem späten 15. Jahrhundert. Wunderschöne Kameliensträucher wachsen hier in Hülle und Fülle. Einer Legende zufolge brachte einer der Seeleute die Kamelie im 18. Jahrhundert für seine Frau hierher. Das jährliche Kamelienfest mit Blumenausstellung, Kunstgalerie und der obligatorischen Wahl der Kamelienkönigin findet hier statt. An den Berghängen von Stoliv wachsen zahlreiche Heilkräuter und Blumen, die die Seeluft mit Nährstoffen anreichern und sie dadurch noch wertvoller machen.